Δύο διαφορετικές υποθέσεις τουριστικών έργων σε Σαντορίνη και Χαλκιδική αντιμετώπισαν εμπόδια κατά την αδειοδοτική διαδικασία, με τις αρμόδιες υπηρεσίες να θέτουν ζητήματα που αφορούν την οικοδομησιμότητα και την προστασία αρχαιολογικού χώρου, αλλά και την επάρκεια ύδρευσης, τις πισίνες και τη διαχείριση των υγρών αποβλήτων.
Στην πρώτη περίπτωση, η Εφορεία Αρχαιοτήτων Κυκλάδων δεν ενέκρινε έργο για επιπλωμένες τουριστικές κατοικίες στην εκτός σχεδίου περιοχή του Ακρωτηρίου Θήρας. Στη δεύτερη, το Περιφερειακό Συμβούλιο Κεντρικής Μακεδονίας γνωμοδότησε ομόφωνα αρνητικά, στην παρούσα μορφή της, επί της Μελέτης Περιβαλλοντικών Επιπτώσεων για την αναβάθμιση της υφιστάμενης ξενοδοχειακής μονάδας Zeus Kassandra Lagoon στη Χανιώτη Χαλκιδικής.
Σαντορίνη: Δεν εγκρίθηκαν οι τουριστικές κατοικίες στο Ακρωτήρι
Η υπόθεση στη Σαντορίνη αφορά ακίνητο φερόμενης ιδιοκτησίας του κ. Επιφάνιου Σιγάλα, στην εκτός σχεδίου περιοχή του Ακρωτηρίου. Για το έργο είχε υποβληθεί αίτημα από τον Σεπτέμβριο του 2024, ενώ τον Νοέμβριο του ίδιου έτους είχε χορηγηθεί προέγκριση οικοδομικής άδειας κατηγορίας 1. Ακολούθησε εξέταση από το Τοπικό Συμβούλιο Μνημείων Νοτίου Αιγαίου, το οποίο γνωμοδότησε ομόφωνα τον Ιούνιο του 2026.
Η Εφορεία Αρχαιοτήτων Κυκλάδων, ωστόσο, αποφάσισε να μην εγκρίνει το έργο. Όπως αναφέρεται, η συγκεκριμένη κατηγορία καταλύματος περιλαμβάνεται στις περιπτώσεις για τις οποίες ισχύει αναστολή έκδοσης οικοδομικών αδειών, με τη σχετική προθεσμία να έχει παραταθεί έως το τέλος του έτους.
Παράλληλα, η υπηρεσία έθεσε θέμα οικοδομησιμότητας του ακινήτου, καθώς δεν τεκμηριώνεται το απαιτούμενο πρόσωπό του σε νομίμως υφιστάμενο κοινόχρηστο χώρο. Ειδικότερα, το αγροτεμάχιο έχει πρόσωπο 13 μέτρων στη δημοτική οδό Ακρωτηρίου – Φάρου, το οποίο κρίθηκε μικρότερο από το απαιτούμενο βάσει της ισχύουσας νομοθεσίας. Η απόφαση επισημαίνει ακόμη ότι τυχόν πρόσωπο σε αγροτική οδό, κοινόχρηστη ή ιδιωτική, δεν επαρκεί για να καταστήσει το ακίνητο οικοδομήσιμο.
Ιδιαίτερη σημασία έχει επίσης το γεγονός ότι το ακίνητο βρίσκεται εντός του κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου του Ακρωτηρίου, με την Εφορεία να εκτιμά ότι ενδεχόμενη οικοδόμηση κατά παράβαση των σχετικών διατάξεων θα υποβάθμιζε το περιβάλλον του αρχαιολογικού χώρου.
Χαλκιδική: Αρνητική γνωμοδότηση για το Zeus Kassandra Lagoon
Διαφορετική είναι η περίπτωση στη Χαλκιδική. Πρόκειται για υφιστάμενο ξενοδοχείο στη θέση «Αμπαρίτσα», στη Χανιώτη, το οποίο λειτουργούσε στο παρελθόν με την επωνυμία ΛΕΣΣΕ, κατηγορίας 4 αστέρων, και μετά την ανακαίνιση και αναβάθμισή του ως ξενοδοχείο 5 αστέρων με την επωνυμία Zeus Kassandra Lagoon. Η δυναμικότητα παραμένει σταθερή στα 88 δωμάτια και 156 κλίνες.
Ως φορέας του έργου αναφέρεται η εταιρεία MADISON POINT ΞΕΝΟΔΟΧΕΙΑΚΕΣ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΕΙΣ Α.Ε., ενώ από τις 2 Ιουνίου 2026 έχει συσταθεί η KASSANDRA LAGOON ΜΟΝΟΠΡΟΣΩΠΗ Α.Ε., η οποία αναφέρεται ως καθολική διάδοχος του καταλύματος.
Η αρμόδια υπηρεσία εντόπισε σειρά ασάφειων στη ΜΠΕ. Μεταξύ αυτών είναι οι διαφορετικές αναφορές για το εμβαδόν του γηπέδου, καθώς αναφέρονται εκτάσεις 9.475 τ.μ., 10.451,13 τ.μ. και 10.420,92 τ.μ., ανάλογα με τον τίτλο, το Κτηματολόγιο και τα στοιχεία του Δασαρχείου.
Ζήτημα προκύπτει και ως προς την πολεοδομική κατάσταση. Στη ΜΠΕ η επιτρεπόμενη δόμηση υπολογίζεται σε 1.895 τ.μ., ενώ η πραγματοποιούμενη εμφανίζεται σε 4.699,28 τ.μ. και στη δήλωση μηχανικού αναφέρεται ότι το γήπεδο δεν είναι σήμερα άρτιο και οικοδομήσιμο για νέα χρήση τουριστικών εγκαταστάσεων. Για τον λόγο αυτό ζητείται ρητή γνωμοδότηση της αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης.
Κρίσιμο είναι και το ζήτημα της ύδρευσης. Η ΜΠΕ υπολογίζει ετήσια κατανάλωση 16.576,20 κυβικών μέτρων, ωστόσο η βεβαίωση του Δήμου Κασσάνδρας αναφέρει ότι η ενδεικτική ημερήσια παροχή δεν είναι πλήρως εξασφαλισμένη κατά τις περιόδους αιχμής. Παράλληλα, διαπιστώνεται αναντιστοιχία στους υπολογισμούς για την κατανάλωση νερού από τις πισίνες.
Το Περιφερειακό Συμβούλιο υιοθέτησε τελικά την αρνητική εισήγηση του Τμήματος Περιβάλλοντος και Υδροοικονομίας. Ωστόσο, στην εισήγηση διευκρινίζεται ότι το έργο μπορεί να επανεξεταστεί μετά την υποβολή νέας, επικαιροποιημένης και διορθωμένης ΜΠΕ, στην οποία θα έχουν αντιμετωπιστεί τα ζητήματα που επισημάνθηκαν.
